Adquirir um imóvel representa muito mais do que uma simples compra: é a realização de um projeto de vida, um investimento estratégico que proporciona conforto, segurança e estabilidade para toda a família. No entanto, para que essa jornada seja tranquila, é fundamental compreender a fundo como funciona o financiamento imobiliário e quais cuidados tomar em cada etapa. A seguir, reunimos pontos essenciais para você planejar essa conquista com segurança e clareza na hora da compra.
1. Diferenças entre os sistemas SAC e Price
- SAC (Sistema de Amortização Constante): parcelas iniciais mais altas, mas que reduzem ao longo do tempo. Isso acontece porque a amortização (parte que efetivamente quita a dívida) é constante, enquanto os juros diminuem conforme o saldo devedor cai. É ideal para quem busca reduzir o valor total pago ao longo dos anos.
- Tabela Price: oferece parcelas fixas durante todo o financiamento. Inicialmente, grande parte da parcela é composta por juros e a menor parte por amortização. É adequada para quem deseja previsibilidade no orçamento familiar ou empresarial, organizando melhor seus fluxos financeiros mensais.
Compreender essas diferenças ajuda a escolher o sistema que melhor se adapta à sua realidade e seus planos futuros.
2. Custos além do financiamento
Ao planejar a compra do seu imóvel, não considere apenas o valor da entrada e das parcelas. Existem outros custos obrigatórios que devem ser previstos para evitar surpresas:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): em Porto Alegre, equivale a 3% do valor venal do imóvel.
- Escritura e Registro: juntos, representam de 3% a 5% do valor do imóvel, conforme a tabela de emolumentos vigente.
- Seguros obrigatórios do financiamento: MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel), além da taxa de administração mensal, já embutidos nas parcelas.
Ter clareza sobre esses custos adicionais possibilita um planejamento financeiro completo e sem imprevistos.
3. Planejamento para entrada e parcelas
Para conquistar seu imóvel de forma tranquila, considere as seguintes estratégias:
- Avalie todas as suas fontes de renda, despesas fixas e variáveis, criando uma planilha clara de controle.
- Defina uma meta mensal de poupança voltada especificamente para a entrada e demais custos iniciais.
- Considere utilizar o FGTS como entrada ou amortização, se aplicável ao seu contrato.
- Simule prazos e sistemas de amortização antes de escolher, garantindo que suas parcelas se adequem ao seu padrão de vida com segurança.
O financiamento imobiliário é uma ferramenta poderosa de realização patrimonial quando utilizada com conhecimento e planejamento. Contar com a assessoria especializada de uma incorporadora sólida facilita cada etapa, transformando a compra do seu imóvel em uma jornada de segurança e satisfação.